by Perumahan Batam 
Hi Guys, pada blog ini saya ingin menjelaskan point yang penting dan perlu diketahui sebelum membeli rumah dengan cara cash keras, cash bertahap atau KPR (Kredit Pemilikan Rumah) khusus untuk rumah primary (rumah baru dari pengembang), untuk itu saya menyusun artikel yang berjudul Cash Bertahap VS KPR mana yang lebih untung?
Tapi sebelum itu saya ingin menjelaskan beberapa definisi cara bayar yang umum dan lumrah digunakan dalam pembelian rumah atau properti primary di Indonesia, khususnya di kota Batam.
Berikut beberapa cara bayar yang paling umum dipergunakan oleh beberapa sahabat perumahanbatam.
Cash Keras (Hard Cash)
Cara bayar ini adalah cara bayar yang biasa digunakan untuk mendapatkan harga terbaik atas sebuah proyek property.
Umumnya dengan pembeli properti atau konsumen properti yang membayar degngan cara ini, pembeli rumah/properti mendapatkan harga paling rendah dari harga jual yang ditawarkan oleh pengembang/developer. Bahkan discount yang ditawarkan oleh pengembang juga lebih tinggi daripada cara dengan menggunakan cara bayar lain.
Cash Bertahap
Cara bayar ini adalah cara bayar yang bisa digunakan untuk mendapatkan cara bayar paling mudah dan tidak ribet, dan memiliki bunga yang ringan. Dengan cara bayar ini konsumen biasanya hanya diminta memenuhi syarat seperti KTP atau KK sebagai syarat pembelian, apabila beruntung terkadang developer memberikan fasilitas dapat ditempati/ langsung huni, meskipun properti tersebut belum lunas.
Dengan cara bayar seperti ini, pembeli rumah/properti mendapatkan harga normal yang terkadang diproyeksikan dengan harga properti 3 (tiga) hingga 5(lima) tahun mendatang, sehingga nilainya tidak terlalu jauh dengan harga jualnya. Sedangkan discount yang diperoleh oleh konsumen dengan cara bayar cash bertahap biasanya lebih rendah dibandingkan dengan discount yang diperoleh dengan cara bayar cash keras, artinya lebih ‘mahal dikit’ dibanding dengan cara bayar cash keras. Selain itu, cara bayar cash bertahap adalah cara bayar yang tidak melibatkan bank dalam transaksi jual belinya, sehingga transaksi seperti ini hanya melibatkan perjanjian antara pembeli dan pengembang (developer)
KPR (Kredit Pemilikan Rumah)
KPR atau kredit pemilikan rumah adalah cara bayar alternatif untuk anda sahabat Perumahan Batam yang ingin memiliki rumah namun ingin membayar dengan angsuran dalam jangka waktu yang lama, dan dengan angsuran ringan. Cara pembelian seperti ini adalah cara bayar properti dengan menggunakan fasilitas Bank. Fasilitas bank yang dimaksud adalah berupa produk Kredit Pemilikan Rumah dari Bank tertentu sebagai pemberi jaminan. Banyak bank yang mengeluarkan produk-produk kredit pemilikan rumah dengan berbagai suku bunga dan juga persyaratan yang berbeda. Umumnya setiap Bank memberikan syarat tertentu dalam pemberian kredit pemilikan rumah kepada pengajunya yakni :
a. Rekening Koran Bank (Data Historis Transaksi Buku Tabungan).
b. Keterangan Penghasilan/ Slip Gaji.
c. Kelayakan Kredit calon nasabah (BI Checking).
d. Keterangan Identitas.
e. Usia Pemohon minimal 25 Tahun dan maksimal 55 Tahun saat kpr berakhir.
Kelima data diatas adalah syarat yang umum diminta oleh bank untuk pengajuan kredit, namun bisa jadi kurang/lebih tergantung kebijakan atau aturan tiap bank yang berlaku. Dan selain syarat dokumen umumnya pembeli juga biasanya harus mengeluarkan sejumlah DP(Down Payment) terlebih dahulu mulai dari 10% hingga 20% dari harga jual yang diberikan oleh developer/pemilik rumah.
Cara bayar ini adalah cara yang paling ringan dalam segi angsuran karena dengan cara KPR sahabat perumahan bisa mengajukan pinjaman mulai dari 10 hingga 20 Tahun. Selain itu cara bayar seperti ini adalah cara yang relatif paling aman dalam proses jual beli properti, terlebih properti yang masih dalam proses pembangunan.
Konsekwensi dari cara bayar ini adalah, biaya yang sahabat keluarkan untuk sebuah rumah biasanya lebih besar daripada 2 cara sebelumnya, tapi dengan angsuran yang lebih ringan.
Nah demikian tadi beberapa cara bayar dalam pembelian properti yang umum dilakukan di Indonesia. Jadi gimana nih sahabat perumahan? Cash Bertahap VS KPR mana yang lebih untung?
Semua cara sebenarnya memiliki keuntungan dan kekurangan masing-masing, dan tiap orang pasti memiliki pertimbangan sendiri dalam membeli dan menentukan cara bayar yang akan diambil, tapi dengan managemen keuangan yang baik saya yakin sahabat perumahan pasti bisa memilki rumah impian sendiri.
Dan apabila sahabat ingin mencari hunian di kota Batam, sahabat boleh melihat-lihat produk-produk yang tim Perumahan Batam pasarkan.
